带着伶仃困顿，长实集团主席李泽钜携责罚团队走到镜头前，面向投资者发布2024年中期功绩。

夙昔的半个财年，李泽钜执掌下的长实集团，净利润下滑的势头仍未止住。好音信是，洒向国外市集的种子陆续进入收获期，这为长实集团提供了腾挪空间。

凭证长实集团2024年中报，文牍期内，长实集团收场鼓吹应占溢利86.3亿港元，较2023年上半年的103.31亿港元下落16.47%。净利润下滑的原因指向物业销售收入阐发减少导致利润孝敬缩短。本年上半年，长实集团收场物业销售收入46.35亿港元，同比下落43.79%；收场收益18.21亿港元，同比下落48.41%。

关于一城一池的得失，李泽钜并不是畸形防备，“鉴于咱们夙昔在地皮上的投资不及，开采收益的下落对任何东谈主来说都不奇怪，咱们很惬心或者在不细目时代保持相配强健的金钱欠债表。”

与其他重金钱企业不同，长实集团的杠杆率仅为5.5%。

“咱们的杠杆率鼓胀低，在香港之外的投资也具有畸形高的结构流动性，因此咱们无须为新投资设定上限。”李泽钜说，长实集团很有耐烦，从来莫得必须赢的往还，重心是利润报酬和参加资本。“由于咱们在国外的投资，当契机出刻下，长实集团有能力将国外资金调配到香港或内地进行投资。”

关于香港市集，李泽钜示意他莫得“水晶球”去计算全体市集，“香港在夙昔几十年里经验了好多经济周期，每一次获利最多的都在别东谈主看跌时买进的东谈主。我的告诫告诉我，当香港市集好转时，一切的变化发生得很飞快，莫得几许时候作出响应。我不敢赌香港市集太差，历史告诉咱们，谁赌香港长久差都是错的。”

降价折损利润，还会竞投香港神情

由于上半年大卖的港岛黄竹坑住宅神情Blue Coast尚未阐发收入，且香港及内地房地产市集疲软，文牍期内长实集团的物业销售收入及收益均录得大幅下滑。

长实集团2024年中报露出，本年上半年已阐发的物业销售收入46.35亿港元，较前年同时的82.46亿港元下落43.79%。收入主要起原于香港大水桥#LYOS和屯门高涨第1期、东莞海逸豪庭等。

由于前述神情均曾大幅降价促销，因此物业销售业务的利润孝敬亦出现较大折损。本年上半年，长实集团物业销售收场收益18.21亿港元，较前年同时的35.3亿港元接近腰斩。

“在香港和内地经济环境及物业市集恼恨连接疲弱的情况下，上半年度物业销售收入及收益较前年同时减少。”长实集团在中报中指出。

本年2月底，港府全面撤辣，香港房地产市集成交量有所诞生，长实集团收拢契机积极推盘。

长实集团败露数据露出，自本年4月推出以来，Blue Coast收场销售额108亿港元。另外，新加坡Perfect Ten神情已售罄，油塘亲海駅、屯门高涨神情销售推崇获胜。为止本年6月末，长实集团已订立合约但尚未阐发的物业销售收入284.4亿港元，将于年内阐发的收入54.07亿港元。

按照在港物业销售利润率40.1%、内地40.3%、国外24.5%的利润率计算，长实集团已提前锁定收益超20亿港元。Blue Coast讨论于2025年底完工，也将对利润范围增色不少。

关于接下来的推盘节律，李泽钜示意，公司一向遴荐“贴市战略”推售新神情，“我肯定销售团队将拿出正确的市集友恋战略。”

关于投资东谈主宽恕的“长实集团是否仍有兴趣在港竞投更多神情”时，李泽钜笑称，这是一个苟简的谜底，“是的。”

他进一步示意，利润与市集情状挂钩，“当市集疲软时，利润可能会缩短，但当市集初始复苏时，利润的增长速率可能比宇宙的响应更飞快。咱们对香港的新神情有点兴趣，关键在于利润报酬和参加资本。”

“但话又说转头，咱们莫得必须赢的心态，咱们咫尺在弃取上处于有益地位。”李泽钜说。

有能力把捏香港和内地契机

连年来，长实集团不休加码英国市集，本年投向英国的资金便已接近75亿港元，主要触及动力界限。

本年4月，长实集团收购Phoenix Energy，总代价30.49亿港元，后者是一家北爱尔兰配气网络营运商；5月，作价8.59亿港元收购UU Solar——于英国领有及谋略可再活泼力发电金钱组合(包括太阳能、风力及水力金钱)；8月，收购英国陆优势电金钱组合，总代价约35.6亿港元。

长实集团在前年完成的一笔令市集闪耀标大量国外收购，已创造丰厚报酬。

2023年7月，长实集团以48.11亿港元收购Civitas Social Housing PLC一皆股权。这是一家在伦敦证券往还所主板的高等市集上市的房地产投资相信基金，持有金钱包括专科提拔房屋及家居顾问房屋，领有697处房产和4594份租约。

本年上半年，长实集团物业租求收场收入31.18亿港元，同比增长8.94%，收场收益24.44亿港元，同比增长5.53%。其中，来自国外市集的收益孝敬为4.89亿港元，同比增长136%。

“咱们对英国社会住房的投资增强了投资物业组合的弹性，匡助咱们更好地对消了咫尺香港市集的挑战。”李泽钜强调，长实集团将连接遴荐多元化、全球化战略，寻求具有双位数报酬及高结构流动性的投资契机，以进一步升迁金钱欠债表和盈利的质素。

国外的金钱也为长实集团把捏香港和内地的投资契机准备了弹药。

“咱们很惬心或者在国外基础神色业求收场两位数的里面收益率，而且具有邃密的结构流动性。这意味着，当香港或者内地有相比弘远的投资契机的时候，咱们有能力筹集国外资金转头进行投资。”李泽钜示意。