客户主动贬责破钞支拨，“高端物业第一股”超卓商企行状(6989.HK)也难免受到牵缠。

8月29日，超卓商企行状召开2024年中期事迹发布会。叙述期内，超卓商企行状业务寂寥性进一步晋升，规划事迹筑底回升，但也碰到了同业们濒临的毛利率下滑、应收账款增加等共性问题。

本年上半年，超卓商企服求罢了收入20.82亿元，较2023年同期的18.39亿元增长13.2%；净利润1.84亿元，同比下落1.9%。

超卓商企行状贬责层默示，公司正在积极禁受要领压降应收账款界限，毛利率因为第三方业务占比晋升存在一定的下落压力，但在结构上会增加和丰富高毛利的业务，尽量督察毛利率的清醒情状，预测全年归母净利将企稳回升。

进一步去地产化

超卓商企行状履行董事、首席履行官杨志东用“逆势前行，肃穆增长”追忆上半年规划情况。

叙述期内，超卓商企行状合约面积约8008万平淡米，同比增长9.2%；在管面积约6812万平淡米，同比增长12.7%。在管面积中，北京、上海、深圳、广州、成皆、杭州、重庆等一线和新一线城市占比75.4%，大湾区和长三角两大中枢经济圈占比62.9%。

杨志东先容，本年上半年，超卓商企行状斩获位于大湾区、长三角和其他新一线城市的多个策略性姿首，罢了安身大湾区、深耕长三角、放射寰球的合座策略，“合约面积初次打破8000万平淡米，储备面积占比15%，业务增长的空间是比较肃穆的。”

值得一提的是，超卓商企行状来自第三方的在管面积占比约62.2%，业务寂寥性进一步突显。

叙述期内，超卓商企行状新拓第三方姿首物业左券87个，总左券金额约7.95亿元，年化左券金额约3.31亿元，创下自上市以来的业务新拓同期最好。

客户结构愈增加元化，上半年超卓商企行状新增客户代表包括广州地铁、银泰百货、三七互娱、零跑汽车、民海生物、宝顺产业集团等，“制造业仍然是咱们合座的策略发展要点，同期在游戏行业、物流、产业园等多个维度皆有打破。”杨志东说。

“合座业务中非联系方收入占比晋升1.8百分点至87.4%，不断打破上市以来的新高，业务结构愈加寂寥、可抓续。”超卓商企行状首席财务官兼联席公司布告贾杰默示，超卓商企流程2023年去地产化的业务出动，已极猛进程上成为一家寂寥发展的物业公司，在去地产化适度后，公司事迹在改日会跟着公司抓续、健康的发展稳步晋升。

盈利空间受挤压

事迹会上，超卓商企行状的盈利身手与应收账款成为投资者缓和焦点。

叙述期内，超卓商企服求罢了毛利4.22亿元，较2023年同期的3.93亿元增长7.3%，毛利率从2023年同期的21.4%下落至20.3%。其中，基础物业贬责行状毛利率18.5%，下落1.2个百分点；升值行状毛利率24.9%，下落6.0个百分点。

贾杰默示，合座毛利率下落，主如果受第三方业务加快拓展带来的收入结构变化，以及客户阶段性田主动降本，压低公司盈利空间所致。“即便如斯，公司和其他主要同业2023年末的平均毛利率13.3%比拟，毛利率仍权贵跳跃。”

“本年，公司增加了在改日不错晋升毛利率的业务，包括本年上半年开展的金融行状(小贷业务)，毛利率基本在60%-80%；深圳收购进来的规划性车位，毛利率在40%-50%；咱们开展住宅车位的销售业务，毛利率处于比较高的水平，在40%-50%的区间。”贾杰默示，业务结构的出动将督察毛利率水平清醒。

由于事迹增长，超卓商企行状的应收账款出现双位数增长。

叙述期内，买卖过火他应收款项净额约18.29亿元，较2023年末的15.86亿元增加约2.43亿元，增幅为15.32%。超卓商企行状在财报中阐发注解，应收账款增长主要系收入界限增长带来的买卖应收款净额增加约2.24亿元以过火他应收款净额增加0.19亿元。

“超卓商企行状是上市物企中少量数莫得大额对子系方应收作念计提的公司，咱们经久禁受积极的要领催收联系方的欠款。”贾杰称，接下来公司可能会计议遴荐优质的、不错产生抓续现款流的金钱来冲抵这部分应收款，尽最大的死力来保险鞭策的利益。

金钱抵债的催收要领照旧连接落地。

把柄公告，本年上半年，超卓商企行状以总代价5.98亿元向超卓集团收购泊车场的使用权金钱，代价部分以现款4.7亿元结算，部分以对消应收账款1.28亿元结算。

“当今的应收账款界限较大，是去年和昨年的业务增长体现，问题不是很大，合座界限是减少的。”超卓商企行状董事会主席、履行董事李晓平默示，上半年公司落地一些冲抵当作，皆是在中枢城市、中枢性段现款流很清醒的金钱，“咱们对冲的价钱照旧比较低的，也受到鞭策的好评，是以不需要驰念。”