广州市决议和当然资源局、广州市住房和城市设立局、广州市税务局近日联接发布对于实行广州市新建商品房“购房即交房、交证”责任的见告。见告指出，在广州市限制内的新建商品房，购房主说念主交王人房款，餍足交房条目和过户条目的(贷款购房的应同期餍足典质登记条目)，不错一并办理交房和不动产登记手续，罢了“购房即交房、交证”。针对已办理初次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，生意两边购房网签后可在线申办增量房转换登记，交纳联系税费、登记费后，经贵府核验通过的径直核发不动产权文凭。针对未办理初次登记的新建商品房，在2024年10月底鼓吹对于完成完好意思验收、餍足交房条目但未办理初次登记的房屋，生意两边购房网签时可同步在线申办预购商品房预报登记，无需交纳联系税费、登记费，经贵府核验通过的径直核发不动产预报登记阐明。

广州市决议和当然资源局 广州市住房和城乡设立局 国度税务总局广州市税务局对于实行广州市新建商品房“购房即交房、交证”责任的见告

各联系单元：

为贯彻落实国度和省对于优化营商环境部署要求，进一步优化“交房即交证”责任款式，切实保险“去库存”“保交房”“防烂尾”责任实施，更好便捷企业公共购房办证，现就实行我市新建商品房“购房即交房、交证”责任联系事项见告如下：

一、适用限制

本市限制内的新建商品房，购房主说念主交王人房款，餍足交房条目和过户条目的(贷款购房的应同期餍足典质登记条目)，不错一并办理交房和不动产登记手续，罢了“购房即交房、交证”。

(一)已办理初次登记的新建商品房。自2024年8月26日起，生意两边购房网签后可在线申办增量房转换登记，交纳联系税费、登记费后，经贵府核验通过的径直核发不动产权文凭。

(二)未办理初次登记的新建商品房。在2024年10月底推

进对于完成完好意思验收、餍足交房条目但未办理初次登记的房屋，生意两边购房网签时可同步在线申办预购商品房预报登记，无需交纳联系税费、登记费，经贵府核验通过的径直核发不动产预报登记阐明。

二、办理历程

(一)购买房屋，缔结公约。

购房主说念主向房地产开辟企业购买房屋，两边缔结生意公约，不错商定“购房即交房、交证”的日历、地点等实践，交游两边完成生意公约网签后，住建部门将公约信息及时推送至不动产登记部门和税务部门。

(二)交纳房款，提交苦求。

1.已办理初次登记的新建商品房。

购房主说念主交王人房款或苦求贷款完成后，购房主说念主可自行遴荐先行完税或登记设施同步缴税。

(1)属先行完税的，购房主说念主不错通过“粤税通”小步调或新电子税务局里面的‘场所本性’登录广东省房产交游智能办税系统线上求教交纳契税，也不错合手购房发票等材猜度各区不动产登记大厅的增量房税收专窗求教交纳契税；交纳完成后，生意两边通过广州不动产登记网上苦求系统提交增量房转换登记苦求(波及贷款购房的一并提交典质登记苦求)，登记部门进行材料搜检。

(2)属登记设施并联核税的，生意两边通过广州不动产登记网上苦求系统提交增量房转换登记苦求和征税求教(波及贷款购房的一并提交典质登记苦求)，系统将提交的信息同期推送给不动产登记、税务部门，后台开展并联审核。

2.未办理初次登记的新建商品房。

生意两边通过广州不动产登记网上苦求系统提交预购商品房预报登记苦求(波及贷款购房的一并提交典质权预报登记苦求)。

(三)交房交证处事。

购房主说念主完成税费、登记费交纳(未办理初次登记的房屋无需交纳)，通过邮寄或交房现场提交苦求材料进行核验，核验通过的，不动产登记部门即时完成案件办理，并核发不动产登记电子证照(不动产权文凭能够不动产预报登记阐明)。

已领取不动产登记电子证照的，纸质文凭可遴荐邮政EMS投递能够在自助打印机打印；对确有需要现场领取纸质文凭的，登记部门左证情况合理安排交房现场交证处事。

三、处事保险

各联系单元应加强对房地产开辟企业前期诱骗处事责任，同期作念好里面业务协同及信息分享。

特此见告。