好生意，天然要留给自家作念。

比年来，主题乐土配套栈房这块蛋糕也愈发吸金。

国庆黄金周，主题乐土成为亲子游的热点选用。

据携程数据涌现，本年暑期以来，主题乐土旅游的热度捏续高潮，国庆时刻订单量环比增长近30%，亲子栈房订单更是激增超过3倍。

主题乐土的火爆，也对左近住宿产生了溢出效应。

为了霸占这一市集，不少主题公园已开动接二连三布局栈房。

十一假期刚限度，海昌海洋公园就晓示了新相助的轻钞票名堂——“The Ark House 奕方”栈房，该栈房定位轻奢亲子度假型栈房，并筹谋于2025年7月开业。

图片开首 | 百家号

据海昌方面先容，该名堂坐落于上海临港滴水湖左近，当作上海海昌海洋公园名堂左近配套步骤，将填补海昌海洋公园在高端轻奢栈房家具序列的空缺。

看似是海昌旗下一家新的乐土主题栈房开业，但骨子是海昌在轻钞票动作上的一次持续，更是国内主题乐土在“乐土+栈房”这一新业态花式上的一次探索。

从乐土经济的角度来看，在买卖地产存量时期，乐土与栈房怎么联携杀青双赢，需要行业凝视探究。

01越走越“轻”的海昌,开动涉足栈房

无人不晓，主题乐土怎么盈利一直皆是困扰各个运营商的难题，海昌通常面对着这个难题。

自2015年改名以来，海昌海洋公园就开动对外捏续传递轻钞票计策的信念，还但愿将非门票收入擢升至公园营业收入的30%，成为集团遑急增长点之一。

时任海昌海洋公园控股有限公司行政总裁王旭光曾暗示，在内涵、外延上进行轻钞票蔓延是海昌海洋公园必须要走的路。

华泰商榷在陈说中曾梳理出海昌轻钞票OAAS业务布局的四条干线，而其栈房业务所属的以海洋文化为中枢的生涯面容、从乐土向其他出行场景蔓延恰是其干线之一。

其中，金桥海昌企鹅度假栈房开启了海昌轻钞票栈房运营序列，记号着海昌海洋公园轻钞票计策向更纵深领域发展。

据其官网涌现，海昌海洋公园现在旗下在营的有上海海昌海洋公园度假栈房、上海海昌海洋公园奥特曼主题栈房、郑州海昌海洋公园度假栈房、郑州海昌奥特曼主题栈房、大连发现王国家假栈房、金桥海昌企鹅度假栈房共6家栈房。

其中，上海海昌海洋公园度假栈房是华东地区特有的邮轮主张、海洋主题栈房。

上海海昌海洋公园奥特曼主题栈房是世界首家奥特曼主题栈房，亦然国内首家盲盒主张主题栈房。

图片开首 | 上海海昌奥特曼主题栈房

跟着奕方栈房的推出，意味着海昌海洋公园轻钞票栈房序列将再度扩容。

值得一提的是，金桥海昌企鹅度假栈房客岁刚荣获“GBE栈房假想大奖2023”——最好主题栈房奖，是上海首个企鹅主题度假栈房。

财报数据涌现，2024年上半年，海昌海洋公园收入约为东谈主民币8亿元，同比增长约6.8%；毛利约为东谈主民币1.95亿元，毛利率约24.4%。

其中，2024年上半年，海昌轻钞票OAAS收入约为东谈主民币6400万元，同比增长25.1%。

不丢丑出，转型轻钞票化，使得海昌发展的脚步愈加眇小。

02发力栈房,海昌寻找“二消”新引擎

AECOM陈说涌现，国际主题乐土收入主要包括三部分，其中门票占比30%，购物占比30%，滋生品等其他占比40%以上。

比拟之下，国内大批的主题乐土现在主要照旧依赖门票经济，这部分收入占比 70%-80%。

随同主题乐土干涉教诲期，依赖门票收入会面对增长瓶颈，而进园后的餐饮、栈房、滋生品等升值奇迹带来的二次耗尽才是提高单个客流东谈主均耗尽、激动营收增长的关节。

很万古候以来，海昌海洋公园有着与国内其他主题乐土相似的困扰，即二消才智不及，门票收入已经为乐土收入主要开首。

财报数据涌现，2023年海昌海洋公园收入18.17亿元，同比增长129.1%，其中公园业务收入达16.67亿元，占比超9成，二消收入不及制约其轻钞票输出的盈利空间。

对海昌这么的大型主题公园而言，二次耗尽家具主如果餐饮、住宿、旅游商品三大类。

据《上海迪士尼度假区悦目旅游趋势陈说》涌现，到上海迪士尼玩的外地游客一般会在上海阻误两三天，95%会在上海或左近住宿，且83.69%会选用住在迪士尼主题栈房或隔壁其他栈房和民宿。

主题乐土有如斯强的住宿需求，海昌天然也想分一杯羹。

财报涌现，2023年海昌海洋公园的二消占比由2019年的31%擢升至46%。

其中，2023年全年海昌的栈房收入达到了1.94亿元，奥特曼主题栈房自2023年1月厚爱营业后，在旺季往往杀青100%满房率。

具体到最近，国庆黄金周，主题乐土成为亲子游的热点选用。

据携程数据涌现，本年暑期以来，主题乐土旅游的热度捏续高潮，国庆时刻订单量环比增长近30%，亲子栈房订单更是激增超过3倍。

据其官方公布的数据，本年国庆假期，上海海昌海洋公园配套栈房金桥·海昌企鹅度假栈房、上海海昌海洋度假栈房、奥特曼主题栈房领路10天入住率达到95%以上，房单价较暑期擢升21%，郑州海昌海洋公园度假栈房和奥特曼主题栈房两大栈房在假期时刻捏续满房。

而海昌新推出的奕方栈房，则属于亲子度假栈房赛谈，更依赖左近度假配套步骤与旅游主观点自己眩惑力。

不外，有业内东谈主士觉得，海昌海洋公园打造高端度假栈房的底气在于其在上海等一线城市具备主题公园这一度假详细体业态，整合度假文旅资源本钱相对较低。

03高端栈房这杯羹,海昌不好分

诚然主题乐土能带来强大的东谈主流和可不雅的住宿需求，但并不料味着作念好主题乐土就不错作念好配套的乐土栈房。

主题乐土究竟需要何种住宿家具，或是海昌当下亟需想考的问题。

当先，主题乐土配套栈房带来的溢价让不少栈房品牌对准这块肥肉，扎堆布局在主题乐土左近。

就比如上海迪士尼隔壁欢聚了万豪、万怡、星程、君澜度假、绿地铂骊等，而在大家影城隔壁，则有希尔顿、丽想卡尔顿、洲际、万达、凯悦、喆啡、桔子等国表里着名栈房品牌。

而定位高端轻奢的奕方栈房所处的滴水湖片区，就已有洲际等9家五星豪华栈房。

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其次，界说亲子赛谈客群也会相对受限。由于亲子出行大多会选用在节沐日，这就会导致责任日空置表象严重，淡旺季彰着，散布不均匀。

仅靠节沐日亲子客群的生意，就会形成其他时候栈房资源闲置失掉。

终末，是穷苦自有IP。

现在，国内不少主题乐土栈房的IP输出已经存在着同质化、缺乏故事、花式单一等问题。

就比如长隆一直以来坚捏打造我方独到的栈房品牌，领有熊猫、企鹅、马戏、飞船等八大主题九家栈房，但在发展花式、IP打造上还无法与迪士尼的教诲花式比拟。

而海昌的瑕玷恰是莫得自有IP，这亦然海昌比年来“一掷令嫒”接连拿下奥特曼、帆海王等多个国际着名IP的原因。

不同于之前推出的奥特曼主题栈房，奕方栈房昔时将推出哪些IP现在尚未明确。

对此，一位酒旅行业不雅察东谈主士指出，主题乐土栈房需要的IP是具有相对万古候眩惑力和人命力的IP，关节在于其和主题乐土名堂是否有共通的方针市集。

他还指出，形成孵化IP、筹划诱惑主题乐土栈房并辞谢易，更需要跟现存主题乐土产业链上的企业相助进行IP篡改。

携程集团高档副总裁王韦此前在接收《酒管财经》采访时暗示，旅游主观点的栈房家具布局最好要有我方的本性和主题。

高端栈房门槛相对较高，尤其是主题乐土栈房，需要在得志搭客精熟住宿需求的同期赐与其独到性的体验，想要作念到面面俱圆难度不小。

不外，门槛高的同期也意味着有着更多的机会和可探索空间，海昌仍需冷静探索和千里淀。

昔时，像海昌这么的新入局者将会给国内主题乐土栈房赛谈带来什么新机会，咱们不妨翘首跂踵。

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统筹丨劳殿 裁剪丨阿渲

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